L’investissement immobilier et votre valeur temps.

Cet article s’attachera à vous présenter comment vous pouvez estimer votre valeur temps, pour que vous ayez une autre approche de votre temps personnel et de votre gestion en finances personnelles.

Votre valeur temps, c’est-à-dire combien générez-vous de revenus en 1heure, peut être décomposée en 6 grandes catégories :

  • Valeur liée à votre revenu d’activité. Pour la calculer rapidement, munissez-vous de votre fiche de paie et divisez votre revenu net par le nombre d’heures travaillées. Pour être plus fin, il conviendrait de rajouter à ces heures travaillées, le temps passé pour se rendre au travail.
    • Exemple : vous touchez 2000€ net par mois en travaillant 151,67h par mois (soit 35h par semaine). Votre valeur temps en tant que salariė est de 13,19€ par heure.
  • Valeur des revenus d’infopreunariat. L’infopreunariat revient à avoir une activité rémunératrice sur le web, en produisant de l’information/formation de qualité. Tout dépend de la phase où se situe l’infopreneur, mais si ce dernier possède une activité mûre, qu’il a passé la phase de lancement, d’investissement personnel, il peut percevoir un revenu régulier pour peu de temps consacré.
    • Exemple : notre infopreneur perçoit 10 000€ par an pour 250 heures consacrés (environ 5heures par semaine). Sa valeur temps infopreunarial est de 40€/heures.
  • Valeur liée à votre revenu d’épargne. En reprenant la somme des intérêts d’épargne versés annuellement, et le temps consacré pour épargner, vous obtiendrez votre valeur temps en revenus d’épargne.
    • Exemple : en fin d’année, vous percevez 100€ nets d’intérêts issus du placement de votre épargne sur un livret. Vous y avez consacré environ 12 minutes dans l’année (soit 1minute par mois), c’est-à-dire 0,2 heure par an. Votre valeur épargne est de 500€ par heure.
  • Valeur des revenus boursiers. En divisant simplement la somme des dividendes/intérêts perçus annuellement (revenus issus de vos placements en actions/obligations), par le temps consacré annuellement en heure, vous obtiendrez votre valeur temps en revenus boursiers.
    • Exemple : les différents dividendes de vos placements en actions, et les intérêts de vos obligations vous ont rapporté en 1 an 100€, frais de gestion déduits. La gestion de votre portefeuille vous a mobilisé 0,5 heure (30minutes) sur 1an. Ainsi, votre valeur en épargne boursière est de 200€ par heure.
  • Valeur des revenus immobiliers. En calculant le cash-flow net, c’est-à-dire la somme des loyers perçus soustraite des charges de copropriété, des mensualités de crédit et des charges fiscales, vous obtiendrez votre revenu annuel net. En divisant ce dernier, par votre temps total consacré à la gestion de vos biens (trouver des locataires, faire des visites, établir des états de lieux, établir des quittances), vous obtiendrez votre valeur en revenus immobiliers.
    • Exemple : Grâce à vos différents investissements locatifs, vous percevez un revenu net de 2400€. La gestion de vos biens vous a mobilisé 8heures sur un an. Votre valeur sur les revenus immobiliers est de 300€ par heure.
  • Valeur des revenus d’entrepreunariat. Le but d’un entrepreneur du 21siècle est de fonder une entreprise, de sécuriser son activité et d’en déléguer la gestion pour se libérer du temps, quitte à ne pas en être salarié, mais en se rémunérant sur les bénéfices.
    • Exemple : un chef d’entreprise peut toucher 100 000€ de dividendes de son entreprise en consacrant que 100heures annuels de présidence et d’orientations stratégiques. Sa valeur temps entrepreunarial est de 1000€ par heure.

Bien évidemment, il s’agit là d’exemples purement d’illustration. Cependant, ces derniers vous donnent les clés pour comprendre ce que vous valez. Grâce à eux, vous pouvez arbitrer certaines décisions de votre vie pour augmenter votre valeur temps : travailler plus pour gagner plus ? Ou bien travailler plus intelligemment, utiliser son CDI pour générer plus de revenus passifs ?

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